Ипотека на недвижимость

Об ипотечном кредитовании коммерческой недвижимости начали говорить не так давно. Хотя в развитых странах это направление уже давно определено как одно из приоритетных. Кто-то скажет, что на этом можно неплохо заработать, но это не совсем так. Ведь в нашей стране большинство собственников коммерческой недвижимости это частные предприниматели, а также именно они заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с банками.

Кредиты на коммерческую недвижимость сегодня предоставляют практически все кредитные организации, однако стоит заметить, что процентные ставки по ним значительно выше, чем по обычным потребительским кредитам. Многие заемщики отдают предпочтение микрокредитам, но в данном случае риск невозврата кредита и невыплаченных процентов довольно высокий. Так что нужно быть готовым к сумме переплаты, которая может достигать половины от реальной стоимости жилья. Во всех других случаях лучше прибегнуть к помощи ипотечного кредитования.

Что нужно знать, чтобы получить кредит на коммерческое помещение?

То, что в нашей финансовой системе есть понятие ипотеки, знают практически все. Это значительно упрощает процесс кредитования, так как с точки зрения заемщика все предельно ясно, да и банкиры ведут себя более лояльно по отношению к своим клиентам. Поэтому по сути это и не кредит в классическом понимании, а ипотека на покупку недвижимости.

На первом этапе, чтобы начать оформлять кредит на покупку коммерческой недвижимости, заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов. В их число входит справка о доходах и выписка из домовой книги (только из четырехсторонней). Также потребуются сведения о статусе квартиры и платежах по коммунальным услугам.

Второй этап предполагает рассмотрение заявки банком в течение нескольких дней. Это зависит от того, насколько быстро банк может оценить предоставленную информацию. В некоторых случаях срок рассмотрения может сокращаться, но не более чем на два дня. Правда, в данном конкретном случае это не является оптимальным вариантом, так что, если сроки рассмотрения затягиваются на больший срок, необходимо обратиться в ближайшее отделение банка и уточнить, когда планируется рассмотрение вопроса.

По данным исследований https://golos-pravda.ru/news/obshhestvo/80952-osobennosti-ipotechnogo-kalkuljatora/.

В случае положительного решения заемщику остается выбрать объект для покупки. В большинстве случаев это коммерческая недвижимость небольшой площади, так называемые “лакомые кусочки”

Если говорить о требованиях банка к заемщику, то они довольно просты.